时代中国发布2019中期业绩公告-AG体育

本文摘要:公告显示,公司期间合同销售额为3123亿元,比上年快速增长201%,完成年度目标750亿元的42%的销售面积为2064万平方米,比上年快速增长368%的销售平均价格为15131元/平方米。公司本期收益中,追加城市更新项目约64亿元,低于租赁和物管收益之和,主要来自金融城旧工厂项目和里水洲村项目。

去年同期

销售

8月5日晚,时代中国有限公司(以下简称时代中国)发布了2019年中期业绩公告。公告显示,公司期间合同销售额为312.3亿元,比上年快速增长20.1%,完成年度目标750亿元的42%的销售面积为206.4万平方米,比上年快速增长36.8%的销售平均价格为15131元/平方米。

快速增长

与时代中国2018年同期52.7%的销售增长速度相比,本期下降幅度较小的销售项目数量比去年同期增加了25~97个,比去年同期下降了34个,其中佛山、广州、珠海、惠州的销售项目数量排在本期前4位,与去年的情况差距不大。同时,本期中国销售平均价格下降约2109元/平方米,整体利润空间增大。收益:一级研究开发收益严重不足的销售地收益的10%,收益的快速增长在没有分配报告的期间,时代中国建立了159.4亿元的收益,比去年快速增加了52.2%的纯利润约为17.0亿元,比去年快速增加了49.7%的归母纯利润为15.9亿元,比去年快速增加了35.0%。

公司本期收益中,追加城市更新项目约6.4亿元,低于租赁和物管收益之和,主要来自金融城旧工厂项目和里水洲村项目。金融城旧工厂项目和里水村项目分别于2019年2月和4月以37亿元和31亿元的地价出售-一级整备完成后,政府将土地公开发表二级市场,将土地出售收益和整备的开发者分开。

据公开发表报道,广州旧改为土地增值收益,一般由企业和政府分为五五部分,但本期中国城市更新项目的转卖收益还不足10%。公司收益、纯利润增长速度比去年同期提高,与去年同期销售额增长速度提高有关,可转换收益提高-时代中国今年下半年销售增长速度上升,明年同期收益规模增长速度也上升。时代中国本期毛利随收入规模的提高而小幅度提高,约为75.5%,毛利率比上年同期提高4.3个百分点至32.5%。

收益

同时上调的还有三项费用的增幅,销售费用、管理费用、财务费用分别比去年上调50.0%、65.1%、75.2%,去年同期为-0.7%、33.6%、41.8%。在本期利润快速增长的情况下,时代中国没有分配中期红利,与过去一年分配一次的频率完全一致。

债务:债务压力小报告期间,时代中国资产债权率比上年快速增长1.4个百分点至76.4%,合同债务比上年快速增长11.4%至212.0亿元,占总债务的19.1%。时代中国的期末现金约为220.0亿元,超过100.7亿元的一年内到期,现金现金短债务比2.2,债务压力小。土地:重仓大湾区持续到期末,时代中国土地储备约2310万平方米,惠州、广州、佛山、江门占土地储备前四大城市。期间,中国在广州、佛山、江门、惠州、长沙、东莞、成都、肇庆、汕头、汕尾、杭州、河源销售21块土地,土地合并成本总额约为187.6亿元,之后重仓大湾区。

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